Otro efecto más de la pandemia…
Desde el mes de marzo, la economía está congelada y en caída libre por el coronavirus.
Una consecuencia más de la pandemia que deja tras de sí huellas profundas en un estado con parálisis en la mayoría de los sectores que lo forman. Uno es el mercado inmobiliario, en coma desde la llegada del Covid-19.
Nunca antes se había vivido un estado de alarma
igual.
Desde hace semanas en España no se enseñan pisos.
Y mucho menos, se compran.
Las transacciones se pararon en seco con el estado de alarma, que obligó a cerrar las casi 55.300 inmobiliarias existentes en el país. Negocios en los que trabajan 149.000 personas aproximadamente según la última Encuesta de Población Activa.
Una de las preguntas que más nos hacen en la inmobiliaria es: ¿qué pasará tras la vuelta a la nueva "normalidad"?
Los expertos en el tema piensan que la población se enfrentará a un mercado muy distinto al de antes que llegara el coronavirus.
Los economistas -por su parte- auguran un descenso entre el 20% y el 25% en la venta de inmuebles. Y apuntan un desplome aún más acusado en la adquisición de segundas residencias.
Tras la vuelta a la nueva "normalidad", los especialistas en gestión inmobiliaria coinciden en que la población se enfrentará a un mercado muy distinto al previo a la irrupción del coronavirus. Según los expertos en economía, se prevé un descenso entre el 20% y el 25% en la venta de inmuebles. Más acusado será el desplome en la adquisición de segundas residencias.
Incertidumbre, ¿qué pasará en el mercado inmobiliario?
Las limitaciones del estado de alarma decretado el 15 de marzo, han producido un frenazo en el número de transacciones, lo que según auguran la mayor parte de los analistas del sector se traducirá en un aumento en el stock de vivienda y un descenso en el número de compraventas durante el año 2020.
Otro sector duramente castigado será el turismo, eso se traduce a un incremento en la oferta de alquiler de uso turístico. Esto provocará un reajuste de los precios.
“Ante esta incertidumbre, en el sector de la vivienda nos mantenemos ALERTA”.
De lo que no tenemos ninguna duda es de que el futuro del mercado depende en gran medida del tiempo
que dure esta situación. Apenas doce años después de la recesión económica que castigó duramente al sector, los expertos insisten en recordar la naturaleza de esta crisis, que -a diferencia de la del 2008- no es financiera, sino sanitaria; cuyas consecuencias aún están discutidas.
¿Cómo ven los expertos la recuperación? Hay algunos expertos que aseguran una rápida recuperación, sin embargo otros creen que las consecuencias de esta crisis nos llevarán a una crisis económica aún más fuerte.
¿Caída de precios en la venta de viviendas?
Estamos ante un panorama incierto, un futuro sin precedentes.
No es la crisis del 2008, en la que los precios estaban muy altos, los bancos no daban préstamos y el mercado estaba arruinado.
Los gurús del sector inmobiliario coinciden en que "los precios estaban algo altos, es más, habían subido más rápido de lo normal, por lo que esta crisis los rebajará".
Ante la bajada de demanda, el mercado prevé un descenso en el precio de la vivienda de entre el 10% y el 15%, aunque en algunos casos podría llegar hasta el 30%.
De momento, solo se aprecian ligeras bajadas de las ofertas en los portales inmobiliarios. Los propietarios que están tratando de adaptarse a la situación.
Las bajadas de precios se notarán de forma gradual, llegando a ver realmente las consecuencias al final de año.
“El desenlace será diferente depende de la zona
en que esté la vivienda”
Las zonas más afectadas serán las grandes ciudades
como Madrid, Barcelona, Valencia... donde los precios ya estaban altos.
Pero, por ejemplo, en las zonas turísticas
sí que se producirá una mayor bajada en el alquiler, principalmente porque no se llevarán a cabo operaciones con los visitantes extranjeros que llegan durante la temporada estival. Si no hay demanda, se produce la bajada de los precios.
¿Buen momento para invertir?
Aquí entra en juego la necesidad económica.
Quienes quieran vender para conseguir solvencia previsiblemente tendrán que bajar los precios. Por ejemplo, alguien que necesite liquidez de manera inmediata y esté vendiendo por 170.000 euros, preferirá venderlo por 150.000 ahora, que por 130.000 dentro de seis meses.
Por otro lado, otra actitud que también predomina en tiempos de incertidumbre, es la de invertir en vivienda como aval financiero ante la inestabilidad de la economía. La "alarma colectiva" provoca en muchos "la necesidad de acudir a los valores refugio"
Y es por eso los expertos ven que ahora es un buen momento para invertir.
A pesar de las circunstancias, se prevé una recuperación en forma de "V".
¡Pero ojo! Buscar suelos en tendencias bajistas es igual de peligroso que buscar techos en tendencias alcistas.
¿Por qué? El dinero en los mercados no se hace buscando suelos o techos, ya que es muy probable que se termine errando, sino que se hace localizando las tendencias.
“Para estos tiempos que corren, la prudencia siempre es una buena compañera de viaje”.
Actualmente, no cabe duda que el movimiento de los mercados es desfavorable para los intereses de los inversores. Nadie puede afirmar con total certeza si el suelo mantendrá su valor o un 20% más abajo.
Nuestro consejo: una buena postura de contención de riesgos es esperar una mejoría técnica
antes de lanzarse a una compra precipitada.
Cambio de preferencias tras el fenómeno de "los balcones"
El coronavirus marcará un antes y un después en la sociedad, que ha empezado a valorar cosas que antes de la pandemia no creían determinantes, como el espacio, la luz o los sitios al aire libre en sus casas.
Estamos viendo que las búsquedas de viviendas con balcón o terraza se han disparado un 40% desde el inicio del estado de alarma. Esto puede verse reflejado también en el descenso de búsquedas de casas en las capitales de provincia, que antes acaparaban un 44,1% y que ahora se han reducido hasta el 38,8%.
Son muchos los españoles que se han dado cuenta de que viven en una vivienda que no les gusta y que preferirían vivir en zonas menos céntricas a cambio de disponer de más metros cuadrados, mayor luminosidad, jardines o terrazas.
Los efectos de la cuarentena...
Además, el buen funcionamiento que está teniendo el teletrabajo
en muchas empresas posiblemente esté empujando también a muchos profesionales a plantearse establecer su residencia en municipios pequeños alejados de los grandes núcleos urbanos.
Las ayudas al alquiler no serán suficientes
Otro punto muy importante. El Gobierno ha habilitado un paquete de medidas para mitigar el impacto del coronavirus en el mercado y ayudar a las más de 500.000 familias que calcula que no podrán hacer frente al pago del alquiler de su vivienda en los próximos meses.
¿Quién podrá acogerse a estas ayudas? Deben cumplir con una serie de requisitos (situación laboral, ingresos, gastos, causa Covid-19), para poder optar a ellas, por lo que se espera que a pesar del "escudo social", se produzca una cadena de impagos de alquileres e hipotecas.
“Se avecinan más curvas y los expertos
piden paciencia”
En estos niveles, ¿podríamos ver más caídas? La respuesta es que sí.
Y es que, según los expertos, en una crisis provocada por un virus, no hay suelos ni resistencias capaces de frenar las órdenes de venta. Aun así, los analistas hacen un llamamiento a la calma y piden prudencia a los inversores.
Numerosos expertos del sector inmobiliario hablan de que "el pánico ha tomado el control"
y de que se está propagando lo que han dado en llamar "síndrome de la manada", como consecuencia de que "no han estado a la altura ni los bancos centrales (el BCE decepcionó rotundamente las pasadas semanas), ni los gobiernos, y que, "sin duda, todavía quedan días malos".
Además, los analistas sostienen que "es probable que las caídas acumuladas por las bolsas en 2020 (en el caso del Ibex ya superan el 30%) ya sean superiores al daño real que esta crisis del Covid-19 terminará provocando sobre PIBs y resultados empresariales.
¿Qué es lo que está pasando?
Hasta ahora (casi) todo el mundo se rige por las emociones en lugar de razonar. Eso significa que durante lo que resta de 2020 es el tiempo con el que se cuenta para reconducir la situación.
El mercado no se va a reactivar inmediatamente. Hay que pensar que más allá del momento actual de parón. Se vienen curvas y hemos de aprender a saber reconducirlas.
Sabemos que en este contexto de incertidumbre nos surgen un montón de dudas y preguntas, sobre todo a propietarios, inversores e inquilinos.
No sabes a quién escuchar. Recomendamos prudencia
ante todo.
Desde Mimaison
queremos compartir contigo toda nuestra experiencia de más de 25 años
el sector inmobiliario y ofrecerte asesoría para estos temas totalmente gratuita.
Después de todos estos años al pie del cañón esta no es ni será la primera ni la última crisis que hemos vivido.
¡Porque de todo se aprende y se sale fortalecido!
Escríbenos o llámanos sin ningún compromiso. También puedes contactar aquí.